マンションの売却時にエアコンはどうする？残す場合や撤去時の注意点も解説
マンションを売却する際、エアコンの取り扱いに悩む方は少なくありません。
適切な判断や事前の確認をおこなうことで、買主とのトラブルを避け、スムーズな売却につなげることができます。
本記事では、マンション売却時におけるエアコンの残す・撤去する判断基準や注意点について解説いたします。
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マンション売却時エアコンはどうする
マンション売却時、エアコンは「付帯設備」に該当します。
ただし、設置されたまま残すか撤去するかは、法律で明確に定められているわけではありません。
売主の判断や買主の希望によって取り扱いが分かれるため、物件ごとに対応が異なります。
そのため、事前に不動産会社を通じて買主との話し合いをおこない、双方が納得する形で取り決めることが大切です。
また、管理規約や売買契約書の内容によっては、付帯設備として残すことが望ましいケースもあります。
室内の印象や設備の有無が売却価格に影響する可能性もあるため、物件の魅力を損なわないよう配慮する必要があります。
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エアコンを残す場合と撤去する場合
エアコンを残すべきかどうかは、機器の状態によって判断が分かれます。
設置から年数が浅く、見た目や動作に問題がない場合は、買主にとって魅力的な設備となり得ます。
とくに、リビングなど広い空間に設置された高性能なエアコンは、購入後の初期費用を軽減できるため歓迎されやすいでしょう。
一方で、設置から長期間が経過していたり、故障のリスクが高い古いエアコンは、残すことでかえって買主の負担となる可能性があります。
古い設備をそのまま引き渡すと、使用開始後に不具合が生じ、トラブルに発展するおそれも否定できません。
また、このような場合は、あらかじめ撤去しておくことで、売却後のクレームを未然に防げる可能性があります。
売主としては、設備の状態を客観的に判断し、残すか撤去するかを冷静に検討する姿勢が求められます。
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残す場合・撤去する場合の注意点
エアコンを残す場合は、「付帯設備表」にその旨を明記し、型番や動作状況、設置箇所などを具体的に記載することが必要です。
とくに、動作に不具合がある場合は、その内容も正確に記載し、買主に説明することが望まれます。
くわえて、売却後に設備に不具合が生じた場合のトラブルを避けるため、「契約不適合責任」を免責とする条項を契約書に盛り込むことが大切です。
一方で、撤去を選択する場合はタイミングに注意が必要です。
売却活動中にエアコンを取り外すと、内覧時の室温環境が悪化し、印象が下がる原因となるため、契約成立後の撤去が望ましいといえます。
撤去時には、配管の穴や壁の跡が目立つことがあるため、必要に応じて補修をおこなう準備も求められるでしょう。
いずれのケースでも、事前の確認と丁寧な対応が、スムーズな売却につながります。
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まとめ
エアコンは付帯設備にあたるため、売却時の扱いは事前の話し合いによって決めることが大切です。
設置年数や状態によっては、残す方が買主にとって有益となる一方、古い場合は撤去が無難となります。
残す際は、設備表や契約内容を明記し、撤去する場合はタイミングや補修の対応に注意が必要です。
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