総社市の不動産売却について！市場動向やエリア別相場も解説

総社市へのお引越しをご検討中の方は、地域の特徴や不動産市場の動向について気になっているかと思います。
生活の利便性や不動産売却相場を知ることは、住まい選びにおいて重要なポイントではないでしょうか。
そこで今回は、総社市の概要と、不動産売却相場についてご紹介いたします。

総社市の概要について

総社市は、岡山県南西部に位置し、東側は岡山市、西側は倉敷市と隣接するエリアです。
総面積は211.90km²で、市の中央を高梁川が南北に流れ、豊かな自然環境に恵まれています。
また、瀬戸内海特有の温暖な気候が特徴で、年平均気温は16.5℃前後、年間降水量は約1,000mmとなっています。
歴史的には、古代吉備の国の中心地として栄え、縄文時代からの遺跡や多くの古墳が点在している点も特徴です。
また、飛鳥・奈良時代には備中国の国府が置かれ、国分寺や国分尼寺などの史跡が残されています。
市名の由来となった総社宮は、平安時代に建立され、現在も地域の歴史や文化を象徴する存在となっています。
近代以降は、工業地帯の発展とともに宅地開発が進み、住宅都市・学園都市としての成長を遂げました。
その一方で、豊かな自然や歴史的資産を活かしたまちづくりが進められ、バランスの取れた住環境が形成されています。
また、子育て支援にも力を入れており、安心して暮らせる地域として人気を集めています。

総社市の不動産売却相場について

総社市の不動産市場は、近年安定した上昇傾向を示しており、資産価値の向上が続いています。
2024年の平均売却価格は2,264万円で、岡山県全体と比較すると約423万円高い水準となっています。
直近3年間の価格推移を見ると、1年で+3.9%、2年で+7.3%、3年で+7%の上昇を記録しています。
一戸建ての取引件数は年間151件で、平均売却額は2,209万円、平均土地面積は278㎡、平均築年数は21年です。
また、3LDKの物件が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円と、比較的安定した市場が形成されています。
こうしたデータからも、総社市は一定の需要があり、売却を検討する際には市場動向を把握することが大切です。
エリア別に見ると、最も売却価格が高いのは駅南エリアで、平均売却価格は6,100万円に達しています。
次いで、清音上中島（4,900万円）、福井（4,100万円）、岡谷（3,900万円）、中原（3,033万円）と続きます。
また、地価ランキングでは東総社駅が最も高く、坪単価は16万5325円で、前年比+2.03%の上昇が見られます。

まとめ

総社市は、歴史や文化を背景に、住宅都市・学園都市としてバランスの取れた発展を遂げている地域です。
不動産市場は安定した上昇傾向にあり、エリアごとの特性を考慮しながら売却のタイミングを見極めることが大切です。
総社市へのお引越しをご検討の方は、ぜひ地域の魅力や不動産市場の動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
岡山県倉敷市で賃貸物件をご検討中の方はハート不動産にお任せください。
住居用賃貸物件だけではなく、事業用賃貸物件も多数取り扱っております。
心をこめてトータルサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。