岡山市北区の不動産売却について！市場動向やエリア別相場も解説

岡山市北区へのお引越しをご検討中の方は、地域の特徴や不動産市場の動向について気になっているかと思います。
エリアの利便性や資産価値の変動を把握することは、住まい選びにおいて重要なポイントではないでしょうか。
そこで今回は、岡山市北区の概要と、不動産売却相場についてご紹介いたします。

岡山市北区の概要

岡山市北区は、岡山市の北西部に位置し、面積は450.70km²と市内で最も広いエリアを占めています。
緑豊かな山間地と清流旭川沿いの平野部を有し、自然と都市機能が融合した多様な景観が特徴です。
市の中心部には、県都・中枢拠点都市としての商業施設や公共機関が集まり、賑わいを見せています。
交通インフラも整備されており、岡山駅や岡山空港をはじめ、山陽自動車道岡山ICや吉備スマートICなどが利用可能です。
また、JR山陽本線や伯備線、瀬戸大橋線が通り、中国地方と四国地方を結ぶ重要な交通拠点となっています。
こうした交通利便性の高さが、エリアの魅力を支える大きな要素の一つです。
歴史と文化も色濃く残り、岡山城や岡山後楽園を中心とした「おかやまカルチャーゾーン」が形成されています。
また、吉備路の歴史的風景や温泉地である八幡温泉郷など、観光資源にも恵まれています。
これらの要素が融合し、岡山市北区は生活の利便性と豊かな自然を兼ね備えた魅力的なエリアです。

岡山市北区の不動産売却相場について

岡山市北区の不動産市場は上昇傾向にあり、ここ3年間で平均売買価格は約13％上昇しています。
2024年の平均売買価格（㎡単価）は前月比+0.5％の伸びを示し、資産価値の向上が続いています。
直近の価格変動をみると、1年で+2.5％、2年で+8.3％、3年で+13％の上昇が確認されています。
一戸建ての売却価格の中央値は2,490万円で、取引件数は年間514件と比較的活発な市場です。
また、平均売却額は2,540万円、平均土地面積は207㎡、平均築年数は26年となっています。
岡山市全体と比較すると、北区の一戸建ては平均で約266万円高く取引されており、人気の高さが伺えます。
エリア別にみると、最も高価格なエリアは北長瀬表町で、1件あたりの売却価格が9,100万円です。
次いで、番町（7,800万円）、野田（6,000万円）、津島新野（5,900万円）、伊島町（4,700万円）などが高額取引のエリアです。
一方、岡山駅周辺の地価は特に高く、35万4689円/m²（坪単価117万2526円）と、商業地としての価値が高まっています。

まとめ

岡山市北区は、豊かな自然と都市機能が融合し、交通利便性や歴史・文化資産を兼ね備えたエリアです。
不動産市場は上昇傾向にあり、エリアごとの価格差を考慮しながら売却のタイミングを見極めることが重要です。
岡山市北区へのお引越しをご検討の方は、ぜひ地域の魅力や不動産市場の動向を参考にしてみてはいかがでしょうか。
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