土地の名義変更が必要になるケースは？相続や費用の流れについても解説
土地を相続する際、名義変更の手続きが必要であることはご存じでしょうか。
放置すると過料の対象になることもあり、早めの対応が求められます。
本記事では、土地の名義変更が必要なケースやその流れ、かかる費用について解説いたします。
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土地の名義変更が必要なケース
土地の名義変更は、所有者が変更される場面で必要になります。
代表的なケースは、「相続」「財産分与」「売買」の3つです。
相続では、2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内に変更しないと過料の対象になります。
これは、不動産登記の更新を促すための制度で、放置すれば相続人間でトラブルになる可能性もあるため注意が必要です。
離婚や遺産分割による財産分与でも、取得した人へ名義を変更しなければなりません。
また、名義が旧所有者のままでは、売却や融資手続きに支障が出ることもあります。
不動産の売買では、名義変更がされてはじめて正式な所有権移転と認められます。
これにより、購入者は第三者に対して、自身の権利を主張できるようになるのです。
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土地の名義変更の流れ
名義変更の手続きは、いくつかの段階に分かれています。
まずは、必要書類の準備から始めましょう。
被相続人や取得者の戸籍謄本、住民票の除票や印鑑証明書、固定資産評価証明書、登記事項証明書などが必要です。
その後、法務局の所定様式に従って登記申請書を作成します。
申請は法務局の窓口、郵送、またはオンラインでおこなうことが可能です。
また、書類とともに必要な印紙を添えて提出し、通常1〜2週間ほどで審査が完了します。
審査後には「登記識別情報通知」が交付され、これにより名義変更が完了します。
なお、書類の不備や記載ミスがあると差し戻されることもあるため、手続きに不安がある場合は司法書士への依頼も検討すると良いでしょう。
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土地の名義変更にかかる費用
名義変更に伴う費用は、大きく分けて3つです。
1つ目は登録免許税で、固定資産税評価額に基づいて計算されます。
土地の評価額が一定額以下の場合、特例により非課税となることもあります。
2つ目は必要書類の取得費用で、戸籍謄本や評価証明書などをそろえるために手数料が必要です。
これらは、一般的に数百円から数千円程度となります。
3つ目が、司法書士へ依頼した場合の報酬です。
報酬額は、依頼内容や地域によって異なりますが、相場は複数の項目を含むため変動します。
なお、自分で手続きをおこなえば報酬は不要ですが、正確性や時間効率を考慮し、専門家に任せる人も少なくありません。
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まとめ
相続や売買、財産分与の場面では、土地の名義変更が必要不可欠です。
手続きは、書類の収集から登記申請、審査完了までの流れで進みます。
費用は、登録免許税や書類発行手数料、司法書士報酬などがかかり、内容に応じて変動します。
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