建売住宅の維持費の種類は？平均金額と抑える方法を解説
マイホームの取得を考えているものの、ランニングコストを不安視する方は多いです。
賃貸物件とは異なりマイホームを所有するとなれば、税金や管理費などのランニングコストがどれほどかかるのか把握して収支計画を立てる必要があります。
こちらの記事では、建売住宅の維持費の種類をお伝えしたうえで、平均的なコストなどを抑える方法について解説します。
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建売住宅の維持費の種類と特徴
建売住宅の維持費としては、税金・メンテナンス・保険が挙げられます。
税金とは、固定資産税と都市計画税を指しており、毎年1月1日の時点で所有者として登録されている方に対して課税義務が課せられます。
固定資産税は評価額の1.4%、都市計画税は評価額の最大0.3%が課税対象となっており、都市計画税は対象地域のみ対象です。
メンテナンスは、経年劣化による修繕やリノベーションなどの他にも家具の買い替えが含まれており、数十万円から数百万円規模になります。
保険は、火災保険や地震保険などが含まれており、どういったプランに加入するかによって保険料は大きく変動します。
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建売住宅の維持費にかかる平均金額
建売住宅の維持費にかかる平均金額は、税金10万〜20万円・メンテナンス10万〜20万円・保険1万〜10万円が目安です。
メンテナンスに関しては、将来的な大型修繕を見越した積み立てを基準としています。
つまり、約30万〜60万円の範囲で想定しておくと良いでしょう。
メンテナンスについては、物件の築年数や劣化状況によって変動します。
シロアリ対策が5年ごと、エアコンやシステムキッチンなどの設備が10年ごと、建物の修繕が15年ごとが目安です。
建物を全面的に建て替えるとなれば数千万円規模のコストになる可能性もあるので、定期的なメンテナンスが欠かせません。
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建売住宅の維持費を安く抑える方法
建売住宅の維持費を安く抑える方法として、メンテナンスフリー・こまめな清掃・保険の3点が挙げられます。
メンテナンスフリーの建物や設備を導入すると、機能性や性能が比較的高く設定されているため、多少の清掃や修繕を怠っても長期的に建物を維持できます。
こまめな清掃は、物件の経年劣化を遅らせたり修繕が必要な箇所を早期発見できたりするきっかけになるため、家の寿命を伸ばすために欠かせません。
建物を守るための保険はさまざまな種類がありますが、火災保険や地震保険の内容はできるだけ充実させておくと、万が一のトラブルが発生した際に費用負担を軽減できます。
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まとめ
建売住宅の維持費は、税金やメンテナンス、保険など様々な部分で発生します。
物件の種類によって異なりますが毎年30万円〜60万円ほどかかる可能性があるので、無理のない収支計画を立てる必要があります。
メンテナンスフリーの設備を搭載したりこまめな清掃をするだけでも、ランニングコストの削減に効果的です。
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