建売住宅の手付金とは？支払うタイミングと払えないときの対応を解説
マイホームを購入する場合、どういった費用がかかるのでしょうか。
住宅ローンを組むにしても、売買取引をする際には、購入の意思を表明するために売主に対して支払うべきものがあります。
こちらの記事では、建売住宅を購入するときの手付金とは何かお伝えしたうえで、支払いのタイミングと支払えない場合の対処法について解説します。
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建売住宅を購入するときの手付金とはなにか
建売住宅の手付金とは、購入価格の一部を前払いするものです。
不動産の売買取引では、売買契約をしたあとに住宅ローンの審査をして決済へと進むため、その工程で契約をキャンセルされてしまうと売主は困ってしまいます。
そこで買主が物件を購入する意思があると証明するために、売買契約のタイミングで手付金を支払う必要があります。
売主が宅建業者の場合、手付金の上限は売買代金の20％以内と宅地建物取引業法で定められています。
ここで支払ったものは、購入価格の一部として充当されますが、もしもキャンセルすれば違約金として返ってきません。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミング
建売住宅の手付金を支払うタイミングは、売買契約日当日です。
一般的には購入申し込みをしてから1〜2週間の間で売買取引へと進むため、それまでに売主が指定する金額の用意が必要です。
支払い方法は原則現金となっていますが、例外的に振り込みが認められる場合もあります。
申し込みから売買契約の期間に仲介業者が倒産したり、売主が行方不明になったりするリスクがあるため、基本的には現金でのやりとりとなります。
支払い損のリスクを軽減する観点からも、現金でのやりとりが推奨されており、買主は契約日までに決められた金額を現金で用意しておきましょう。
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建売住宅の手付金が支払えない場合の対応
建売住宅の手付金が支払えない場合は、交渉・借りる・カードローンなどの対応ができます。
手付金は購入価格の一部に充当されるので、事情を説明して売主に納得してもらえれば、買主が支払える範囲の金額に値下げしてもらえる可能性があります。
金銭的な余裕がない状態は売主にとって不安要素になるため、それを避けるには親族から一時的に借りたりカードローンを活用したりする方法も有効です。
家族の許可を得られれば、無利子でゆっくり返済できます。
カードローンは、返済期間や利子が決められるものの、引っ越しのタイミングで一時的な出費を抑えられるので安心です。
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まとめ
建売住宅の手付金は、購入の意思を証明するために支払うものであり、引き渡し後は購入価格の1部に充当されます。
基本的には売買取引をする契約日に現金で用意する必要がありますが、振り込みで対応するケースも多いです。
もしも支払えない場合は、売主に相談したり外部から借り入れをするなどして対応しましょう。
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