賃貸物件の更新を断られることはある？実際のケースや対処法を解説
賃貸物件は基本的に更新料を払えば更新できますが、なかには更新を断られるケースもあります。
これから更新を迎えるにあたって、賃貸物件の更新を断られるケース・確認事項・対処法を知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の更新を断られたときについて解説します。
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賃貸物件の更新を断られたときの確認事項
賃貸物件の更新を断られたときは、定期借家契約・普通借家契約のどちらを結んでいるのかを確認しましょう。
定期借家契約の更新は、正当な理由がなくとも断れます。
大家さんや管理会社が、所定の期間内に更新しない旨を伝えてきたら、借主はそれに従って退去しなければなりません。
一方、普通借家契約の更新は、断るのに正当な理由を必要とします。
大家さんや管理会社が、所定の期間内に更新しない旨を伝えてきても、正当な理由がないならば、退去する必要はありません。
借主が退去に合意しない限り、以前と同じ条件で自動的に更新され、そのままそこに住み続けられます。
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賃貸物件の更新を断られるケース
普通借家契約において賃貸物件の更新を断られる、つまり正当な理由があると判断されるケースとしては、以下のようなものが考えられます。
借主の債務不履行
その賃貸物件の決まりを守らない、それにより近隣住民とのトラブルが起きている、家賃を何度も滞納している、などのケースです。
とくに明確な証拠があるときは、信頼関係が崩壊していると判断され、正当な理由として認められやすい傾向があります。
建物の劣化
建物の劣化に伴い、大家さんや管理会社がリフォームや建て替えを希望しているケースです。
建物の劣化は入居者の減少や設備トラブルにつながるため、正当な理由として認められます。
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賃貸物件の更新を断られたときの対処法
普通借家契約において賃貸物件の更新を断られたときは、弁護士などに相談し、正当な理由がないと主張しましょう。
ただし、正当事由に関する争いには、相応の手間と費用がかかります。
焦らず冷静に状況を判断し、立退料を請求して退去することも検討してみましょう。
立退料の相場は家賃の6か月分であり、立退までには最大6か月の猶予も認められています。
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まとめ
普通借家契約の更新を断るには、正当な理由が求められます。
正当な理由としては、借主の債務不履行や建物の劣化などが挙げられます。
普通借家契約の更新を断られたときは、弁護士などに相談して正当な理由がないと主張する、あるいは立退料を請求して退去することを検討しましょう。
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