不動産広告の距離表示は改正でどう変わった？徒歩分数や写真ルールも解説
物件探しをしていると、広告に書かれている徒歩分数や価格の表示が、実際と少し違うのではないかと戸惑うことはありませんか。
お部屋選びや住宅購入を進める中で、正しい情報を見極め、後悔のない選択をしたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、2022年に改正された不動産広告のルールについて解説します。
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不動産広告の正しい見方を支える「公正競争規約」とは
不動産広告を見る際、その表示内容が本当に信頼できる情報なのかどうかは重要ですが、これをしっかりと支えているのが「公正競争規約」と呼ばれる業界独自のルールです。
この規約は、消費者庁長官や公正取引委員会の認定を受けており、価格や交通条件の表示に関して具体的な基準を定めることで、皆様の適切な物件選びを守る重要な役割を担っています。
不動産取引を取り巻く環境の変化に柔軟に対応するため、2022年9月1日に改正された新たな規約が施行され、より現代の広告実態に即した見直しが実施されました。
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改正によって明確化された「距離の表記」と徒歩分数の算出方法
2022年に実施された規約の改正により、広告における距離の表記や徒歩所要時間は、物件を出発点として最寄り駅やバス停に向かう場合の道路距離を基準とすることが明確に規定されることになりました。
マンションやアパートなどの共同住宅においては、単に敷地の境界を起点とするのではなく、居住者が実際に利用する建物の出入口を起点として算出するため、より現実的な移動時間が表示される仕組みです。
さらに、電車の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のものを明記することが基本となり、乗り換えに必要な時間も含める基準へと変更されたため、実際の利用状況との差が生じにくくなっています。
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写真掲載や名称など「その他」の広告表示ルールの変更点
距離の表記以外にもその他の変更点があり、未完成の新築住宅において過去の施工例を外観写真として掲載することは原則禁止となりました。
物件名称に関する基準においても、海や湖沼から直線距離で300m以内、または街道から50m以内であれば、その名称を物件名に使用することが認められます。
過去の販売価格と比較する二重価格表示においては、公表日と値下げ日の明示が義務付けられ、物件の価値が同一である場合に限り、値下げから6か月以内まで表示可能となりました。
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まとめ
不動産広告のルールは、消費者が物件を正しく比較検討し、安心して取引をおこなえるように整備されています。
徒歩分数や所要時間などの表示がより現実に近い基準へと見直されたことで、物件選びの精度はさらに高まるでしょう。
今回解説した広告の見方をぜひ参考にしていただき、ご自身の理想とする素敵な住まいを見つけてください。
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