売り先行は資金計画が立てやすい？住み替え時の注意点についても解説
売却を優先してから新居を探す「売り先行」は、住み替えにおいて安定した資金計画を立てやすい方法です。
不動産の売却価格を把握したうえで次の住まいを選べるため、無理のない購入が可能になります。
本記事では、「売り先行」の仕組みとメリット・デメリット、成功のためのポイントについて解説いたします。
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売り先行とは
売り先行とは、現在の住まいを先に売却し、その資金をもとに新居の購入へ進む住み替え方法です。
一般的な流れとしては、まず不動産会社に売却査定を依頼し、媒介契約を結びます。
その後、販売活動をおこない、買主が見つかれば売買契約を締結し、引き渡しに至ります。
売却代金は、住宅ローンの返済や新居の購入資金に充てられ、残額を頭金として新たなローン審査や契約に進むのが一般的です。
売却後は、一時的に仮住まいを用意するケースもありますが、全体の資金計画を立てやすくなるという利点があります。
売却と購入の順序を整理しやすく、資金不足のリスクを未然に防ぎやすい点も、この方法の特徴です。
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売り先行のメリット・デメリット
売り先行のメリットは、まず資金面の不安が軽減される点にあります。
現在の住宅を売却して得た金額をもとに、新居の予算を組むため、無理のない支払い計画が立てられます。
また、購入より売却を先におこなうことで、売却を急いで不利な条件で手放すリスクを抑えられる点もメリットです。
一方で、デメリットも存在します。
売却後に、すぐ新居が決まらない場合は仮住まいが必要となり、引っ越しが2度必要になるほか、家賃や手間がかかります。
さらに、買主からの内見依頼に都度対応しなければならず、生活の自由度が下がると感じることもあるでしょう。
こうした点を踏まえ、事前に計画的なスケジュールを立てておくことが大切です。
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売り先行の住み替え（買い替え）を成功させるコツ
売り先行を成功させるには、まず信頼できる不動産会社に依頼することが大前提です。
地域に密着した情報に精通しており、販売活動の実績が豊富な業者であれば、販売価格の妥当性や成約までのスケジュールも明確に説明してくれます。
売却を急ぎすぎると、価格交渉で不利になるため、市場の需要が高まるタイミングを見極めることも大切です。
たとえば、春の異動シーズンや学区変更がある時期などは、買い手が増える傾向があります。
また、仮住まい先の確保や引っ越し準備についても早めに行動することで、スムーズな住み替えが可能となります。
売却後の生活スタイルや、子どもの通学環境を含めて全体像を整理しながら、不動産会社と連携して一つひとつ確実に進めることが成功への鍵です。
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まとめ
売り先行は、資金面の安定を重視する住み替え方法として、多くの支持を得ています。
ただし、仮住まいや引っ越しの手間といった負担もあるため、慎重な計画が必要です。
信頼できる不動産会社に相談し、市場の需要を見極めながら、適切なタイミングで進めることが成功のポイントとなります。
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